Charmant duplex de 119 m² en plein coeur d’Ecully

KERJOLIS IMMO vous présente ce superbe appartement en duplex, idéalement situé au c?ur d'Écully, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des transports.<br/><br/>Un cadre de vie spacieux et lumineux<br/><br/>Niché au 3éme et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce somptueux duplex de 152 m² (118 m² Loi Carrez) vous séduira par ses volumes généreux et son agencement optimal.<br/><br/>Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour salle à manger de 40 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un balcon avec un cellier attenant, offrant un espace fonctionnel supplémentaire. Une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative et toilettes complètent ce niveau.<br/><br/>Un étage intérieur cosy et fonctionnel<br/><br/>L'étage supérieur, parfait pour une famille, dispose d'un espace polyvalent pouvant servir de salon TV ou bureau, ainsi que de trois chambres avec rangements. Une salle de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. Pour profiter des beaux jours, une charmante terrasse tropézienne vous offre un espace extérieur intime et agréable.<br/><br/>Des prestations de qualités <br/><br/>Climatisation réversible / Pompe à chaleur<br/>Volets roulants électriques<br/>Nombreux rangements<br/>Possibilité d'acquérir un garage double + cave en supplément (20 000 euros)<br/><br/>Informations complémentaires<br/><br/>Prix : 490 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)<br/>Honoraires TTC : 3,8 %<br/>Année de construction : 1995<br/>Charges annuelles de copropriété : 1 704,52 euros<br/>Nombre de lots principaux : 10<br/>Taxe foncière : 1 894 euros<br/>Aucune procédure en cours<br/><br/>Performance énergétique<br/><br/>Date du diagnostic : 24/07/2024<br/>Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an<br/>Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 900 euros et 2 640 euros<br/><br/>Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant !<br/><br/>Informations sur les risques disponibles sur le site GEORISQUES.<br/><br/>