KERJOLIS-IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ ce T1 de 33 m², situé dans une résidence calme avec ascenseur, au c?ur du très dynamique 8? arrondissement de Lyon, rue Longefer.
Parfait pour un premier achat ou un investissement , ce bien vous séduira par son potentiel.
Les atouts : Pièce de vie lumineuse donnant sur balcon Kitchenette, salle d?eau avec WC Cave privative incluse (rare dans le secteur) Environnement paisible et verdoyant
Une situation idéale :
Métro D (Grange Blanche), tram T2 & T5 à 2 minutes Proche commerces, écoles, facs, hôpitaux Accès rapide au centre-ville et à la Part-Dieu
Un projet à façonner :
Des travaux sont à prévoir, notamment liés à la performance énergétique , mais le prix a été ajusté en conséquence. Une occasion unique de façonner un bien à votre image, avec une réelle plus-value à moyen terme.
Prix : 135 000 euros (honoraires inclus) Construction : 1963 Taxe foncière : 629 euros DPE : 498 kWh/m²/an (diagnostic du 15/05/2025) Estimation conso énergie annuelle : entre 1 412 euros et 1 910 euros
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